Willkommen in der Gemeinschaft Valle Ballena in Atyra, bekannt als „Das etwas andere Dorf“. Dieses idyllische Neubaugebiet ist in den letzten drei Jahren zu einem Zuhause für Menschen geworden, die in Paraguay eine neue Lebensqualität gefunden haben. Hier steht Gemeinschaftssinn für gegenseitige Unterstützung und ein freundliches Miteinander, ohne dabei auf Privatsphäre zu verzichten.

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.790 m² bietet dieses Anwesen ein hochwertiges Haupthaus sowie ein separates Gästehaus – ideal für Familien und Gäste. Die besondere Kombination aus moderner Ausstattung und natürlichen Materialien wie Naturstein und Holz verleiht dem Anwesen seinen einzigartigen Charme. Ein großzügiger Pool mit Salzwasseranlage, gepflegte Grünflächen mit jungen Obstbäumen sowie gemauerte Hochbeete schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Neben der durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Materialien überzeugt das Anwesen mit durchdachter Sicherheitstechnik, einem eigenen Tiefenbrunnen und einer autarken Stromversorgung durch ein leistungsstarkes Notstromaggregat (kann optional erworben werden).

Dieses Anwesen verbindet höchsten Wohnkomfort mit einem Gefühl von Freiheit und Gemeinschaft – ein Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Erfahren Sie im Folgenden mehr über die vielen Besonderheiten dieses einzigartigen Angebots.

Erst kürzlich fertiggestellt (Baujahr 2023), wurde dieses Haus von einem deutschen Bauunternehmer in hoher Qualität erbaut und verfügt noch über eine sechsjährige Garantie.

Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m² und eine überdachte Fläche von ca. 170 m². Es umfasst ein großzügiges Wohn-Essbereich mit einer Fläche von ca. 54 m², der offen und hell gestaltet ist. Es verfügt über direkten Zugang zur überdachten Terrasse und bietet Blick auf den Garten und den Pool. 

Sowohl innen als auch außen verleihen Naturstein-Akzente dem Haus einen rustikalen und zugleich eleganten Charakter. Indirekte Beleuchtung sorgt für eine angenehme Atmosphäre in den Wohnbereichen. Hochwertige Materialien wie Holzdecken, Granit-Arbeitsplatten und stilvolle Lampen unterstreichen die Qualität der Ausstattung.

Die Küche ist modern ausgestattet mit Granit-Arbeitsplatten, einem praktischen Tresen und ausreichend Stauraum. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für einen großen Esstisch und ermöglicht direkten Zugang zur Terrasse für Mahlzeiten im Freien. Der hochwertige Kühlschrank kann optional erworben werden.

Es gibt zwei Schlafzimmer im Haupthaus. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und hell, mit Doppelverglasung und Blick in den Garten und auf den Pool. Zum Teil sind die Wände doppelt ausgeführt und die Fenster zweifach verglast, was für zusätzliche Wärme- und Schallisolierung sorgt. Ein eigenes Ankleidezimmer schafft Ordnung. Das zweite Schlafzimmer ist ideal als Gästezimmer oder Büro nutzbar.

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Das Hauptbadezimmer ist stilvoll mit Natursteinverkleidung ausgestattet und verfügt über eine große Badewanne. Zudem gibt es ein modernes Gäste-WC mit hochwertigen Fliesen in Natursteinoptik. Zusätzlich gibt es ein Außen-WC.

Ein überdachter Stellplatz für Fahrzeuge befindet sich direkt neben dem Haus und bietet Komfort beim Ein- und Aussteigen. Zusätzlich verfügt das Haupthaus über einen praktischen Waschraum für Waschmaschine und einen Abstellraum. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen, großformatigen Fliesen in warmen Erdtönen. Technisch ist das Haus mit Netzwerkverkabelung in allen Räumen ausgestattet und bietet Klimaanlagen für angenehme Temperaturen. Glasfaser-Internet ist in beiden Häusern verfügbar. Ein 12,5-kW-Notstromaggregat sorgt für Stromversorgung im Notfall (kann optional erworben werden).

Das separate Gästehaus verfügt über zwei Schlafzimmer mit Größen von jeweils ca. 10 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 65 m², die überdachte Fläche ca. 75 m². Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit stilvollen Fliesen und praktischer Dusche. Der Essbereich bietet Platz für mehrere Personen. Das Wohnzimmer mit offener Küche ist gemütlich gestaltet und verfügt über eine kleine Küchenzeile. Die überdachte Fläche von ca. 15 m² ist ideal für Mahlzeiten im Freien. Das Gästehaus zeichnet sich durch Natursteinakzente und eine überdachte Veranda mit Rundbögen aus und bietet durch seinen eigenständigen Zugang Privatsphäre für Gäste. Das gesamte Gelände um das Gästehaus ist umzäunt.

Eine separate, geräumige Werkstatt bietet viel Platz für Werkzeuge und Hobbyarbeiten sowie einen großen Wassertank zur Sicherstellung der Wasserversorgung. Zusätzlich gibt es Platz für Motorräder oder als Abstellraum. Die Werkstatt besteht aus einem umgebauten 20-Fuß-Container sowie einem zusätzlichen Raum von ca. 20 m² und einem ca. 20 m² großen überdachten Außenbereich mit Rampe. Die Werkstatt ist mit einem 12,5-kW-Notstromaggregat (kann optional erworben werden), einem 2.000-Liter-Wassertank und einer Hauswasseranlage ausgestattet. Der eigene Tiefenbrunnen mit einer Tiefe von 120 Metern sichert die Wasserversorgung. Zusätzlich gibt es eine Wasserumschaltfunktion bei Stromausfall.

Der großzügige, rechteckige Pool verfügt über eine Salzwasseranlage und ist von einer Natursteinfläche umgeben, die Platz für Sonnenliegen und Sitzmöglichkeiten bietet. Eine Außendusche ist ebenfalls vorhanden. Die Lage des Pools gewährleistet Privatsphäre und einen schönen Blick ins Grüne.

Die Terrasse des Haupthauses ist überdacht und bietet Sitzgelegenheiten für Mahlzeiten im Freien sowie direkten Zugang vom Wohnzimmer.

Der Garten ist weitläufig und umfasst gepflegte Grünflächen mit vielen jungen Obstbäumen, Sträuchern und Zierpalmen. Ein geschützter Bereich mit gemauerten Hochbeeten und Sonnenschutz bietet die Möglichkeit, Kräuter und Gemüse anzubauen. Es gibt mehrere Wasser- und Stromanschlüsse im gesamten Garten. Die Hochbeete im Garten bieten einen geschützten Bereich für den Anbau von Kräutern und Gemüse. Die großzügigen Außenflächen sind ideal für Gartenliebhaber und Familien.

Das Grundstück ist durch ein geschmiedetes Tor mit Natursteinelementen und einen Zaun gesichert und bietet so Sicherheit und Privatsphäre. Die Sicherheitsausstattung umfasst zudem Überwachungskameras sowie eine Sirene mit Notschalter in beiden Häusern.

Das Haus befindet sich in der Gemeinschaft Valle Ballena in Atyra, bekannt als „Das etwas andere Dorf“. Es liegt in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Die erhöhte Lage bietet zudem eine wunderbare Aussicht ins Grüne.

Das gesamte Grundstück umfasst ca. 3.790 m² und bietet viel Platz für Gärten, Freizeit und Privatsphäre.

Die Grundstücksgrenze zur Straße und zu einem Nachbarn ist durch eine ca. 70 Meter lange und zwei Meter hohe Mauer gesichert, während der restliche Teil des Grundstücks mit Maschendraht und Stacheldraht eingefriedet ist.

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Kennzeichen des Anwesens: #adler393

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